澳大利亚:严限外国人购房 确保本国年轻人买得起


 发布时间:2021-03-06 10:02:56

”这样的大头虾房客并不是唯一的。人生处处是意外。另外一个极为紧急的状况是一个英国人。临走的一天他发现自己的护照丢了!而第二天就是元旦,领馆放假。他第三天就要飞走。Jannie几乎陪他走了一天,用最快的速度登记补办紧急护照。接待各职业房客,助她看尽多种人生大约一年的时间内,Jann

中新社沈阳9月29日电 题:沈阳房产经纪人的涉外租房生意经作者 孙林作为一名全职为生活在沈阳的“老外”租房子的中介经纪人,宋刚有他自己的“秘笈”:房源要近机场、烤箱是必备品、合同要配多种语言版本……9月份,他经手的4套房子,租客都是外国人,有留学生,有外企管理者,也有英文学校的外教。这几单生意为他带来了超过万元人民币收入。“沈阳租房中介费是一个月的房租,外国房客对房子的条件要求比较高,房租相对较贵,所以中介费很可观”,宋刚算了这样一笔账。

另外,济南公积金贷款也调整了对首套房的认定标准,对已结清相应购房贷款的家庭,购买二套房时仍执行首套房住房公积金贷款政策,即“认贷不认房”。在业内专家看来,公积金贷款政策的放松,将对处于寒冬中的楼市带来新利好。不过,也有房企负责人质疑,此番公积金政策调整对房地产市场实际刺激力度有限,尤其是对一线城市的房地产市场所能产生的提振作用或并不如预期乐观。一是因为一线城市的房价居高不下,即便公积金个人贷款额度能上调,但居民购房成本仍然较高,每月还款压力较大,这将直接抑制其入市意愿。

一些经济分析师认为,近年来澳大利亚住宅价格呈上涨趋势,主要缘于需求旺盛和低利率政策。在澳大利亚各大城市中,悉尼和墨尔本的住宅价格涨势最猛。据澳大利亚国民银行统计,澳大利亚2014年成交的住宅交易中,大约六分之一由外国投资者购买。当地媒体报道,在澳购置住宅的外国投资者中,绝大部分来自美国、加拿大、新加坡和中国。根据澳大利亚当前法律,一名外国投资者如果拥有可在澳居留12个月以上的签证,则获准在澳购置1套住宅,但必须在离开澳大利亚后的3个月内出售此房。然而在实际操作中,不少不符合条件的外国人在澳大利亚房地产中介、律师或亲友的“帮助”下,违规购置住宅,且在离境后也不出售。澳众议院下属一个负责外国房地产投资事务的经济委员会建议,对违规购房的外国投资者处以罚款;对“帮助”外国投资者违规购房的澳籍中介、律师或亲友处以罚款并提起刑事指控;确保临时居留的外国投资者离境后出售在澳房产。

在成为世茂的业主后,郝老板时不时会听到自己的餐厅里有中国人或者韩国人提及世茂·君望墅,他有时候也会聊上几句,作为业主发言也更受大家认可,所以慢慢地越来越多的韩国人会请老板帮忙。那时候,郝老板就会做免费的向导和翻译,将韩国朋友们带到现场看房。冯经理表示,正如滚雪球一样,随着众多日韩人有买房意愿之后,他们就会将房子介绍给朋友,同时会很自发地劝朋友入手,不少人喜欢和朋友们对门或者楼上下地选房,所以在世茂·君望墅选房的日本人和韩国人很容易集中在某个楼栋或者某个楼层中。

据澳大利亚国民银行统计,澳大利亚2014年成交的住宅交易中,大约六分之一由外国投资者购买。当地媒体报道,在澳购置住宅的外国投资者中,绝大部分来自美国、加拿大、新加坡和中国。住宅买卖漏洞多根据澳大利亚当前法律,一名外国投资者如果拥有可在澳居留12个月以上的签证,则获准在澳购置1套住宅,但必须在离开澳大利亚后的3个月内出售此房。然而在实际操作中,不少不符合条件的外国人在澳大利亚房地产中介、律师或亲友的“帮助”下,违规购置住宅,且在离境后也不出售。

澳大利亚《悉尼先驱晨报》24日援引外国投资审核委员会主席布赖恩·威尔逊的话报道,澳大利亚需建立全国性地产交易登记体系,追踪外国人买房行为。根据澳大利亚当前法律,一名外国投资者如果拥有可在澳居留12个月以上的签证,则获准在澳购置1套住宅,但必须在离开澳大利亚后的3个月内出售此房。然而在实际操作中,不少不符合条件的外国人在澳违法购置住宅,且在离境后也不出售。在澳购置住宅的外国投资者中,绝大部分来自美国、加拿大、新加坡和中国。

【环宇杂谈】即便陷入欧债危机的国家,近年来推出了“大尺度”的购房移民计划,但其中“限外”的痕迹也很重。近日,六部委发文全面松绑“限外令”,楼市再次被搅动。怎么理解“限外”?笔者尝试总结发达国家的做法,帮助大家客观看待这一问题。事实上,发达国家或地区对本国居民购房,一般没有类似我国的住房“限购”政策。但是,为给楼市“降温”,特别是为保护本国居民不受境外人购房冲击,实施所谓的“限外令”却非常普遍。比如,澳大利亚规定,拥有可在澳居留12个月以上的签证,则获得在澳购置1套住宅的资格,但必须在离开澳大利亚后的3个月内出售;再比如,不久前加拿大总理哈珀表示,若再次当选总统,将出台限制外国人以投资为目的购买成屋政策;此外,悉尼、墨尔本和伦敦,尽管允许外国人在当地购房,但购买二手房的限制很严格。

为帮助削减过剩的住房库存,西班牙计划向购买价值16万欧元以上住房的外国人提供定居权。当地时间19日,西班牙贸易国务秘书勒加斯表示,西班牙政府正在考虑向在西班牙购买16万欧元(约20万美元)以上房屋的外国人发放定居权的问题。勒加斯说:“目前西班牙政府正在考虑修改法律,向在西班牙购买16万欧元以上不动产的外国公民提供定居权。”西班牙之所以急于推出这一政策,是因为该国国内的住房需求已陷入停滞,并且毫无改善迹象。据调查结果显示,西班牙2011年境内房产价值较2010年下跌了11.2%之多,是历次房地产泡沫破裂中最严重的一次。但也有报道提醒说,西班牙经济目前正处在衰退之中,外国人所购房屋也面临大幅贬值的风险。(阿南)。

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