外国人西安可以买商品房吗


 发布时间:2021-03-02 06:36:37

澳大利亚突收紧外国人买房但房产投资“大门”依然保持敞开进入2015年,尽管人民币对美元汇率走势持续偏弱,但相对其他货币仍保持升值状态。在这一大背景下,不少富豪继续在海外置业,从曼哈顿到伦敦、从澳大利亚到新西兰都能见到中国人的身影。然而,与此同时,澳大利亚却要收紧外国人置业,据称他

”莱坊董事及大中华研究及咨询部主管纪言迅向《证券日报》记者透露,若澳大利亚颁布针对外国人购买新房的“限购令”,外国投资者将转移投资阵地,届时受损的将是当地市场。对此,纪言迅向《证券日报》记者直言,若真实施对海外人士购房的“限购令”,中国开发商在澳的地产投资一定会受到影响,但澳实施这一政策的可能性非常小。值得注意的是,有机构透露,中国房企出海投资的住宅项目大多数是销售给中国客户的,这种客户定位较为单一的经营模式,一旦受到政府相关政策限制,无疑将增加中国开发商海外投资的风险。

商业地产势头旺除住宅外,澳大利亚商业房地产也颇受外国投资者青睐。澳大利亚联合新闻社报道,2014年澳大利亚非住宅类房地产交易中,大约三分之一由外国投资者购买。澳Dexus房地产公司数据显示,外国投资者2014年在澳购买商业房地产的总额达281亿美元,创历史新高,其中大部分用于购买办公楼。Dexus房地产公司总经理斯塔德利认为,“外国投资者青睐澳大利亚(商业)房地产,是看重其高回报、资产质量以及澳大利亚相对稳定的经济增长前景”。在澳大利亚各大城市中,悉尼和墨尔本的商业房地产需求最旺盛,布里斯班和珀斯的需求增长则较缓。斯塔德利预测,包括办公楼、工厂和零售商店在内的澳大利亚商业房地产2015年将延续“良好的销售势头”。杨舒怡 (新华社供本报稿)。

澳众议院下属一个负责外国房地产投资事务的经济委员会2014年11月发布报告,批评澳大利亚外国投资评估委员会、财政部下属贸易政策办公室等政府机构未能有效执行房地产领域针对外国投资者的限购政策,同时提出12项改革建议。这个经济委员会在报告里说,澳当局眼下并不清楚总共有多少不符合条件的外国投资者违规在澳购房,因此应首先建立一个全国数据库,确保外国人购房等资料被及时录入数据库。该委员会建议,对违规购房的外国投资者处以罚款;对“帮助”外国投资者违规购房的澳籍中介、律师或亲友处以罚款并提起刑事指控;确保临时居留的外国投资者离境后出售在澳房产。

另外,鉴于目前公积金贷款的放款速度较慢,顶着资金回笼压力的发展商,怕是亦难放松对公积金贷款客户的容忍度。微博@邓浩志:公积金救市政策本身就是一套组合拳,包括首套首付降到2成,贴息银行贷款增加公积金可融资总额度,提高贷款额度上线等三招。一线城市为避免投资资金进入楼市,所以会坚持限购,为了支持自住型购房所以都会在公积金政策上做文章,而广州可能这三招同时齐发。——地产经济学家,方圆地产首席市场分析师微博@刘波的blog:还是总价高。

澳大利亚总理托尼·阿博特近日说,澳政府打算严格限制外国人在澳购置房地产,将重新评估该领域的审批制度,以确保澳本国年轻人不会因房地产价格遭哄抬而“买不起房”。阿博特认为,虽然澳大利亚早就出台了多项限制外国人在澳购房的政策和法规,但先前几届政府并未严格执行相关规定。阿博特说,本届政府将于近期出台更完善的“审批制度和外国人购置农业用地的登记制度……同时更好地落实针对外国人(在澳)购置住宅的限制措施,以确保本国年轻人不会因房价高涨而无力购房”。

新华社堪培拉6月9日电 (徐海静) 面对大城市房价的不断抬升,澳大利亚加大打击外国人违规买房力度。澳国库部长乔·霍基9日发表声明说,目前澳大利亚外资审查局正对195个外国人涉嫌违规购买住宅案例进行调查。霍基说,这195个案例涵盖价值30万澳元(约合23万美元)的普通住宅到4000万澳元(约合3050万美元)的豪宅,有24例是买家主动向当局说明情况,还有40例源于邻居举报。澳大利亚政府今年5月宣布,将严厉打击不合规定的外国人购买住宅案例。

据悉,草案将于今年3月20日提交国会,具体颁布日期尚未确认。据从事澳房产代理的严先生介绍,目前他们的客户还没有受到影响,不过他们也提醒买家利用最后这段时间尽快完成交易。随着新加坡、加拿大等国家收紧了外国人购买房地产的政策,越来越多的中国投资者将目标转向了澳大利亚。为何收紧?外国人买房助推房价本国人反而买不起房瑞士信贷银行一份报告显示,中国买家每年会买下澳大利亚全国12%的新房,他们购买的房产集中于悉尼和墨尔本,分别买走新供应房屋的18%和14%;预计中国投资者未来7年可能会向澳大利亚房地产市场投资400亿澳元(约合2212亿元人民币),“这可能会进一步推高这个已是世界上最昂贵房地产市场之一的国家的房价”。

冯经理说,截至目前,通过口碑相传和亲友分享,陆陆续续到访世茂·君望墅参观的日韩买房人保守估计有近百组。“之前开发商万万没想到会出现这么多外国人来这里买房,所以当时没办理外销证。针对越来越多日韩买房人,开发商正在积极推动外销证的快速办理。”日韩人买房前要先看风水城东这个区域是南京最早的外国人聚集区,早前的月牙湖和中山陵附近都有不少外国人居住。而银城东苑、梅花山庄等高端小区是最早吸引日韩买房人入住的小区。城东吸引大批日韩买房人的原因,除了靠近紫金山自然环境优美,以及附近日韩企业比较多之外,还有一个主要原因便是,日韩买房人对建筑风水的痴迷程度不亚于中国人,很多人在买房前都喜欢找风水师看一看。

微博妙论整理:广州日报记者王雯倩热点话题:多地放宽公积金政策对市场刺激力度有限近两周以来,国内多个城市陆续调整公积金政策,尽管各地的政策调整内容并不相同,但几乎都以降低公积金贷款申请门槛、提高公积金贷款总额、简化手续等松绑策略为主旋律。譬如上海公积金个人贷款额度正在酝酿上调,可贷额度将一次性大幅提高,变为单人可贷70万元,每户最高可贷140万元。而此前,福建亦发布“闽七条”,支持居民自住和改善性住房需求:放宽对首套房和首改房的认定,除购买别墅外,个人购买首套房、首改房(含一手房和二手房),不论面积大小,均可享受首套房优惠;首次申请公积金贷款,首付比例降低至20%。

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