澳大利亚收紧外国人置业 因担心房价被抬高


 发布时间:2021-02-27 11:49:31

日前,李克强总理在答记者问时一句“欢迎外国人来中国买房”,让不少业内人士猜测,中国严控长达十年之久的外资买房闸门或许即将放开。据记者向房屋登记部门咨询,目前,外国人在穗买房并不难:外国人在穗工作只要公司出具一年以上的工作证明以及具结书,即可在广州买房,比外地人在广州买房所必须具备

”纪言迅认为,澳大利亚的外来投资非常活跃,一旦出台“一刀切式”的限制性政策,将导致投资量大跌,开发商将纷纷向其他海外市场转移,最终受损的是本地市场。以中国香港为例,出台了“限购令”,中国香港的投资量大跌,但房价依然在涨,这最终可能导致的是全球资本逃离这个市场,写字楼难以招租,投资市场瘫痪。澳大利亚将不会愿意看到这个结果。值得一提的是,外国投资者在澳大利亚的房地产市场确实占有一席之地。据澳大利亚国民银行统计,在澳大利亚2014年成交的住宅交易中,大约六分之一由外国投资者购买。

据澳大利亚新闻集团近日报道,为了控制海外投资者对澳大利亚房价的影响,澳联邦政府将建立外国人房屋交易数据库,并对这些房屋的水电使用情况进行定期查看,以检验该房屋是否空置。报道援引澳联邦国库部秘书奥德怀尔的话说,外国人购房后不居住是“不正当的行为”,联邦政府正在着力打击外国人在澳非法购房行为。报道说,奥德怀尔曾组织国会调查,指责外国投资审查委员会存在执法不严的情况。奥德怀尔还暗示,政府可能会进一步对外国购房者征税。据悉,澳大利亚政府提议向外国人征收最低5000澳元(约合3822美元)的购房申请费,并利用这笔资金建立一个全国数据库,来监管非本国国民的房屋交易情况。近期,澳大利亚房价居高不下,悉尼房价涨幅明显,房价中位数已经逼近70万澳元(约合53.5万美元)。(记者赵小娜)。

另外,济南公积金贷款也调整了对首套房的认定标准,对已结清相应购房贷款的家庭,购买二套房时仍执行首套房住房公积金贷款政策,即“认贷不认房”。在业内专家看来,公积金贷款政策的放松,将对处于寒冬中的楼市带来新利好。不过,也有房企负责人质疑,此番公积金政策调整对房地产市场实际刺激力度有限,尤其是对一线城市的房地产市场所能产生的提振作用或并不如预期乐观。一是因为一线城市的房价居高不下,即便公积金个人贷款额度能上调,但居民购房成本仍然较高,每月还款压力较大,这将直接抑制其入市意愿。

澳大利亚总理托尼·阿博特近日说,澳政府打算严格限制外国人在澳购置房地产,将重新评估该领域的审批制度,以确保澳本国年轻人不会因房地产价格遭哄抬而“买不起房”。阿博特认为,虽然澳大利亚早就出台了多项限制外国人在澳购房的政策和法规,但先前几届政府并未严格执行相关规定。阿博特说,本届政府将于近期出台更完善的“审批制度和外国人购置农业用地的登记制度……同时更好地落实针对外国人(在澳)购置住宅的限制措施,以确保本国年轻人不会因房价高涨而无力购房”。

据悉,澳大利亚政府正在打击外国人在澳非法买房的行为,警告在澳非法购房的外国投资者将面临包括3年监禁及最高63.75万澳元的罚款。此前,澳大利亚政府对悉尼的一处非法购置房产发出“撤资令”之后,一些外国购房者已经主动对购置房产进行了申报。为了控制海外投资者对澳大利亚房价的影响,澳大利亚政府还提议建立外国人房屋交易数据库,并对这些房屋的水电使用情况进行定期查看,以检验该房屋是否空置。澳联邦国库部秘书奥德怀尔表示,外国人购房后不居住是“不正当的行为”,联邦政府正在着力打击外国人在澳非法购房行为。奥德怀尔还暗示,政府可能会进一步对外国购房者征税。澳大利亚政府提议向外国人征收最低5000澳元(约合3822美元)的购房申请费,并利用这笔资金建立一个全国数据库,来监管非本国国民的房屋交易情况。瑞士信贷估计,未来7年中国人还将在澳大利亚房产市场再投入440亿澳元,更加有利的汇率可能会促进投资增长。澳元贬值时,中国买家的购买力变得更强。证券时报记者 吴家明。

某熟悉澳大利亚房地产市场人士向《证券日报》记者透露,澳日前公布的限制外国人购房举措是针对违规购买二手房的,而非限制外国人购买新房,且对外国人买新房颁布“限购令”的概率也极小编者按:近年来,房企“出海”日盛,从买楼到建房,花样不断翻新。今日,本报聚焦近日发生的两大热点,解读海外融资和购房政策对房企“出海”的影响,希望为读者判断房企出海之路有一些帮助。“未对悉尼和墨尔本的房地产市场产生特别影响。”莱坊董事及大中华研究及咨询部主管纪言迅向《证券日报》记者透露,若澳大利亚颁布针对外国人购买新房的“限购令”,外国投资者将转移投资阵地,届时受损的将是当地市场。

以债务问题最严重的希腊为例,只要购置25万欧元以上的房产,即可获得临时居留权,居住满5年即可获永久居留权。英国、澳大利亚、加拿大等发达国家,一边限制外国人购房,另一边又希望外国人投资楼市,帮助本国经济复苏。比如,伦敦本地居民较为保守,不动产投资仅限于“看得见、摸得着”的二手住房,年代越久远就越受欢迎,“限外令”也仅限于二手住房。与此相对应,由于本地开发商很少开发新房,伦敦则非常欢迎外国机构和个人投资新房。刚晋级我国内地房企市值第一的绿地集团,就曾三次接到伦敦市政府邀请,伦敦市政府希望绿地集团开发伦敦郊区,满足包括中国在内的狂热的亚洲买家。

和九翔 敬德村 坤生

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