外国人在澳门买房要什么手续


 发布时间:2021-03-02 22:49:21

文/图:广州日报记者刘丽琴外国人买房得缴申请费并需登记澳联邦政府2月25日公布计划草案:对海外买家严格征收申请费,以用来监测非法购买澳房产及防止海外买家扰乱市场价格。根据澳大利亚的计划,外国人购买价值100万澳元(约合487万元人民币)以下的房产,须缴纳5000澳元(约合2.4万

【环宇杂谈】即便陷入欧债危机的国家,近年来推出了“大尺度”的购房移民计划,但其中“限外”的痕迹也很重。近日,六部委发文全面松绑“限外令”,楼市再次被搅动。怎么理解“限外”?笔者尝试总结发达国家的做法,帮助大家客观看待这一问题。事实上,发达国家或地区对本国居民购房,一般没有类似我国的住房“限购”政策。但是,为给楼市“降温”,特别是为保护本国居民不受境外人购房冲击,实施所谓的“限外令”却非常普遍。比如,澳大利亚规定,拥有可在澳居留12个月以上的签证,则获得在澳购置1套住宅的资格,但必须在离开澳大利亚后的3个月内出售;再比如,不久前加拿大总理哈珀表示,若再次当选总统,将出台限制外国人以投资为目的购买成屋政策;此外,悉尼、墨尔本和伦敦,尽管允许外国人在当地购房,但购买二手房的限制很严格。

租赁登记每天派号六七十个近日,记者来到位于下塘西路和麓景路交界的登峰街外国人管理服务工作站,楼梯下面坐着几个外国人,楼梯上面则是一个大约10平方米的小办公室,是业主和租客办理租赁备案和外国人居住登记的地方,约10时许里面满满都是人。记者在门口咨询一个佩戴工作证的人员,他向记者证实了每天早上派号的做法,他说:“每天按照工作的安排派号,有时是60个号,有时是70个号,不一定。一大早就有业主和外国人在下面排队,今天的号已经派完。

“我和朋友们经常去那边吃放,时间长了就和老板熟悉了。”世茂·君望墅的渠道经理冯经理表示,老板和他很投缘,一次偶然的机会介绍了老板去参观样板间。“之前他们一家是住在银城东苑的,那里面韩国人非常多,老板也和韩国人关系很好。看完我们的项目之后,他非常喜欢,当下入手了一套G2别墅,一方面作为资产保值,另一方面打算交付后,装修一下,专门租给韩国的高企。”郝老板告诉冯经理,韩国高企的租房补贴非常高,而在高新科技园韩企附近作为短期出租的别墅房源非常少,所以他觉得世茂的项目很有潜力。

商业地产势头旺除住宅外,澳大利亚商业房地产也颇受外国投资者青睐。澳大利亚联合新闻社报道,2014年澳大利亚非住宅类房地产交易中,大约三分之一由外国投资者购买。澳Dexus房地产公司数据显示,外国投资者2014年在澳购买商业房地产的总额达281亿美元,创历史新高,其中大部分用于购买办公楼。Dexus房地产公司总经理斯塔德利认为,“外国投资者青睐澳大利亚(商业)房地产,是看重其高回报、资产质量以及澳大利亚相对稳定的经济增长前景”。在澳大利亚各大城市中,悉尼和墨尔本的商业房地产需求最旺盛,布里斯班和珀斯的需求增长则较缓。斯塔德利预测,包括办公楼、工厂和零售商店在内的澳大利亚商业房地产2015年将延续“良好的销售势头”。杨舒怡 (新华社供本报稿)。

从2013年到现在,已经有绿地、万达等多家房企进军伦敦市场。当然,除拉动当地投资和消费外,从2015年4月开始,伦敦开始对富裕的海外购房人征收资产利得税。如此“限外”,既保护本地居民购房,又稳定经济,还扩大了税收,百利无一害。如此“限外令”还存在于澳大利亚、新西兰。近年来,靠大宗商品出口的这两个国家,经济实在不咋地。借助于亚洲(主要是中国)留学潮、移民潮,不得不打起了外国人买房的主意。澳大利亚规定,外国人在澳购买新房没有限制,但若购买二手住房必须满足三个条件:购房人须持有可连续停留澳洲12个月以上的有效签证;购房人仅可以购买一套二手房;所购房产必须是自住房,不可以作为投资房。

据悉,草案将于今年3月20日提交国会,具体颁布日期尚未确认。据从事澳房产代理的严先生介绍,目前他们的客户还没有受到影响,不过他们也提醒买家利用最后这段时间尽快完成交易。随着新加坡、加拿大等国家收紧了外国人购买房地产的政策,越来越多的中国投资者将目标转向了澳大利亚。为何收紧?外国人买房助推房价本国人反而买不起房瑞士信贷银行一份报告显示,中国买家每年会买下澳大利亚全国12%的新房,他们购买的房产集中于悉尼和墨尔本,分别买走新供应房屋的18%和14%;预计中国投资者未来7年可能会向澳大利亚房地产市场投资400亿澳元(约合2212亿元人民币),“这可能会进一步推高这个已是世界上最昂贵房地产市场之一的国家的房价”。

根据FIRB(外国投资审批委员会)的明确法律条款显示,海外人士买“二手房”时必须满足三个条件:购房人须持有可连续停留澳洲12个月以上的有效签证;购房人仅可以购买一套二手房;所购房产必须是自住房,不可以作为投资房。简言之,对于外国人购买新房、公寓楼等是没有限制的,实际上,澳政府是鼓励海外人士购买新房的。“政府有意执行现有的法律,希望加大处罚力度和为外国投资审查委员会提供更多人力物力以加强监督管理。”莱坊澳大利亚亚洲市场高级董事王家明向《证券日报》记者透露,这主要是针对违规买二手房的海外投资者,另外想把外国投资者限制在只能购买新房上。

然而《纽约时报》记者也发现一些西方人士会冒充商人、运动员、外交官或是普通市民。《纽约时报》记者称,作为一个外国人,有时候他也会成为“秀场”的一部分。即使他在一旁摄像,组织销售活动的司仪也会指着他对看客们介绍称,开发项目的销售获得了国际媒体的关注。报道称,虽然要衡量出外国人对房地产销售的影响不太可能实现,但这一现象的普遍存在则表明,至少在房地产开发商眼中,这一策略有效。不过随着中国房价持续下降,这一策略是否足够有效则是另一回事。(编译/王惜梦)。

提醒你容留违法外国人 可能被行政拘留依据《中华人民共和国出境入境管理法》相关规定,容留、藏匿非法入境、非法居留的外国人,协助非法入境、非法居留的外国人逃避检查,或者为非法居留的外国人违法提供出境入境证件的,处2000元以上10000元以下罚款;情节严重的,处5日以上15日以下拘留,并处5000元以上20000元以下罚款,有违法所得的,没收违法所得。因此,广州警方提醒广大市民,容留违法外国人,不仅可能被处以高额罚款,情节严重的,还可能被行政拘留,请切勿以身试法。

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