外国人投资夏威夷房产怎么收税


 发布时间:2021-03-02 22:38:11

■ 澳大利亚房地产受外国人青睐澳大利亚总理阿博特2日说,澳政府打算严格限制外国人在澳购置房地产,将重新评估该领域的审批制度,以确保澳本国民众不会因房地产价格遭哄抬而“买不起房”。澳当局调查显示,过去几年来,一些针对外国投资者的住房限购政策并未得到严格执行,以致不少住房被“不符合条

2009年底 政府再度出台“向境外投资方出售国内资产征税”的规定。2010年11月 国家外汇局出台规定,境外人士在中国境内只能购买一套房产,对境外个人及机构在境内购房进行了限制。2012年 国家发改委发出通知,内容规定,对于提供给外籍人士的个人住房按揭贷款的外债需求,不予安排中长期外债额度。这也意味着外籍人士在中国使用按揭贷款购房受到限制。2015年3月13日 国家发改委公布最新《外商投资产业指导目录(2015年修订)》(商务部令第22号),在“限制外商投资产业目录”中,删除了此前针对外商投资房地产的全部限制类条款。广州日报记者 李凤荷。

“微调性政策是可能落地执行的。”纪言迅认为,澳大利亚的外来投资非常活跃,一旦出台“一刀切式”的限制性政策,将导致投资量大跌,开发商将纷纷向其他海外市场转移,最终受损的是本地市场。以中国香港为例,出台了“限购令”,中国香港的投资量大跌,但房价依然在涨,这最终可能导致的是全球资本逃离这个市场,写字楼难以招租,投资市场瘫痪。澳大利亚将不会愿意看到这个结果。值得一提的是,外国投资者在澳大利亚的房地产市场确实占有一席之地。

“洋人区”租金比周边高位于城东的银城东苑,是该区最大的“外国人居住区”。这里常住的洋房客以韩国人居多,还有少部分欧美日等国家的人。银城东苑之所以能吸引老外前来扎堆居住,和它所处的优越的地理位置和人文环境是密不可分的。“这边的地理位置优越,离单位近,交通便利,而且环境很好,物业管理也不错。”南京链家地产的工作人员金立华告诉记者,日韩籍租客对于“群居”要求很高,因为小区周边有南理工、南农等大学,小区内已经有一定数量的韩国或其他籍租客,这是吸引他们前来居住的非常重要的原因。

澳大利亚突收紧外国人买房 但房产投资“大门”依然保持敞开进入2015年,尽管人民币对美元汇率走势持续偏弱,但相对其他货币仍保持升值状态。在这一大背景下,不少富豪继续在海外置业,从曼哈顿到伦敦、从澳大利亚到新西兰都能见到中国人的身影。然而,与此同时,澳大利亚却要收紧外国人置业,据称他们担心来自中国的投资正在抬高澳大利亚国内房价。澳大利亚收紧外国人置业是海外置业环境将收紧的前奏吗?对此,业内人士表示,从中长期来看,预计澳大利亚的房产投资“大门”还是会保持敞开的状态;若以全球资产配置的眼光或态度进行投资,更好地利用国外国内地产市场的周期差异来获得更高的资金回报率的话,国人海外资产配置的前景应该是美好的。

微博妙论整理:广州日报记者王雯倩热点话题:多地放宽公积金政策对市场刺激力度有限近两周以来,国内多个城市陆续调整公积金政策,尽管各地的政策调整内容并不相同,但几乎都以降低公积金贷款申请门槛、提高公积金贷款总额、简化手续等松绑策略为主旋律。譬如上海公积金个人贷款额度正在酝酿上调,可贷额度将一次性大幅提高,变为单人可贷70万元,每户最高可贷140万元。而此前,福建亦发布“闽七条”,支持居民自住和改善性住房需求:放宽对首套房和首改房的认定,除购买别墅外,个人购买首套房、首改房(含一手房和二手房),不论面积大小,均可享受首套房优惠;首次申请公积金贷款,首付比例降低至20%。

南京人组团去海外买房不稀奇,但是外国人组团来南京买房还真不常见。近日,近百名外国人在南京抢房的罕见现象,在城东某楼盘上演了。此前,开发商万万没想到会有这样的现象,为了卖房紧急申请办理外销证。韩国餐厅老板创买房契机好比电视剧一般,外国人组团在南京买房的契机,起源于一家韩国料理店里老板和食客的聊天。在南京农业大学的对面有一家韩国料理店,一方面老板郝姓是一名朝鲜族人,另一方面料理非常正宗,所以慕名而去的韩国人很多。

但仅仅半年后,政府决定出手平抑第一大城市奥克兰节节攀高的房价,途径就是征税。不过,约翰·基的表态引发争论。一些房产行业分析师认为,这一举措无助降温房产市场。一方面,部分投资者可能赶在新政生效前突击购房,一些人也会趁机离场,抛售投资房产避税,推高新一轮房产热;另一方面,新政生效后,一些投资者可能持房观望,从短线投资转为中长线,市场供应可能减少,进一步推高房价。甚至还有人认为,这一征税举措挤出的不是市场的泡沫,而是那些有“刚性需求”的自住型购房者。

买房?不买房?这听起来真是一个中国式的问题。可在南京居住的外国人眼里,这真不是一个问题。尽管南京楼市上,连夜排队、“秒搞”一套房、托关系买房等各种“抢房”大战轮番上演,但住在南京的老外们却依然淡定。记者调查发现,实际上真正愿意在南京买房的老外还真不多,面对南京的高房价,更多的人愿意租房而不是买房。“外国人选房更看重性价比。”南京我爱我家的市场总监胡涓娟告诉记者,虽然老外也有资格在南京买房,但大多数人都比较倾向于租房居住。

为帮助削减过剩的住房库存,西班牙计划向购买价值16万欧元以上住房的外国人提供定居权。当地时间19日,西班牙贸易国务秘书勒加斯表示,西班牙政府正在考虑向在西班牙购买16万欧元(约20万美元)以上房屋的外国人发放定居权的问题。勒加斯说:“目前西班牙政府正在考虑修改法律,向在西班牙购买16万欧元以上不动产的外国公民提供定居权。”西班牙之所以急于推出这一政策,是因为该国国内的住房需求已陷入停滞,并且毫无改善迹象。据调查结果显示,西班牙2011年境内房产价值较2010年下跌了11.2%之多,是历次房地产泡沫破裂中最严重的一次。但也有报道提醒说,西班牙经济目前正处在衰退之中,外国人所购房屋也面临大幅贬值的风险。(阿南)。

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