常熟市农村住房建设管理办法(试行)》


 发布时间:2021-03-04 04:12:08

“终于住上新房子咯!”60岁的低保户朱祚金看着自家新建的二层小洋楼,一脸喜气。朱祚金是江西省赣州市信丰县油山镇老屋下村村民。2010年,朱祚金唯一的儿子因病去世,儿媳改嫁,他和老伴带着2个年幼的孙子住在两间低矮潮湿、进风漏雨的土坯房里相依为命。这几年,周围的村民陆续搬离,就剩他一

体制改革权威专家马先标则认为:“上述观点是合理的,但有些多虑了,消费者不必过于担心住房价格会大幅上涨。目前大城市中被浪费的土地太多,已有的住房用地和商业地产用地供给仍有盈余。”他还表示,国土资源改革政策实施绝不能搞“一刀切”,还是要看各大城市的具体发展状况。农民将受益暂禁城里人到农村买地建房2014年1月11日,在国土资源会议上,国土资源部副部长王世元表示,将进一步加大盘活存量用地的力度,重点解决好城镇低效用地和农村空闲用地的盘活,逐步降低经济社会发展对增量用地的依赖。

此外,镇(街)村建人员帮助建房户审核把关建房协议,在地基基础和主体结构等关键施工阶段及时到现场进行技术指导,发现不符合抗震安全要求的,当即告知建房户。危房改造完成后,先由村委会组织人员进行竣工验收,再由镇(街)组织村建、国土、财政以及相关监督人员复核验收,房屋质量验收达标才发放补助资金。铜梁、梁平、奉节等地落实了村镇干部定点、结对帮扶制度,协助危房改造户解决建房、用地等实际困难。为放大危房改造资金的综合效益,黔江区财政局、区城乡建委等部门密切合作,将农村危房改造与易地扶贫搬迁、生态移民、灾后恢复重建等政策有机衔接、统筹安排……因为改造工作推进得扎实、细致,调查显示,农村群众对农村危房改造的支持率达到99.11%,综合满意度达99.07%。

国土资源部指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、草原登记、海域登记等不动产登记工作,会同有关部门起草不动产统一登记的法律法规草案,推进不动产登记信息基础平台建设。对此,中原地产市场研究部总监张大伟表示,不动产登记系统有助于推动全国房地产信息联网,为房产税的全面征收提供基础条件,房产税的推进将会明显加速。一旦执行全国不动产联网登记系统,将可以更精确地执行很多调控政策。陈国强接受媒体采访时也表示,只有完成不动产登记、住房信息联网等长效机制的基础工作,从土地、金融、财税等方面进行改革,才能真正形成房地产长效调控机制。对于不动产登记会压低房价的说法,财经评论员刘艳认为:“这就是一句玩笑话,房地产市场的发展有两大核心影响因素,一是土地政策,二是货币政策,如果仅仅说不动产统一登记制度会给房价带来影响,就如同说丈母娘要求结婚必须有房,从而导致房价上涨一样。”。

同时,近年来我国房地产行业的飞速发展导致土地价值急剧增长,游离于政府监管之外的农村集体土地野蛮式发展。这不仅带来了诸如小产权房等顽疾,也极大侵蚀了城市未来的发展空间。而推进集体土地流转正是解决这些问题的治本之策。同时,由于商品经济发展的程度不同,契约精神在一些农村地区仍然欠缺。不规范的农村集体土地交易难以得到有效保障,容易造成纠纷,降低了土地资源的使用效率。尽快出台农村集体土地流转顶层制度可以更好地利用现有的农村集体建设用地,对于提高农业生产用地的使用效率也有积极作用。

重庆农村土地交易所副总裁王晓芹向记者介绍,重庆“地票”运行分四个步骤:一是复垦。以规划和复垦整理规程为指导,在农民自愿、农村集体经济组织同意的前提下,对土地利用总体规划确定的扩展边界以外的农村建设用地实施复垦。二是验收。由土地管理部门会同农业、水利等部门,对复垦产生的耕地从质量和数量两个方面把关,在留足农村发展空间的基础上验收确认腾出的建设用地指标,作为地票来源。三是交易。地票在土交所公开交易,具有独立民事能力的自然人、法人或其他组织均可参与竞买。

大力培育和发展城乡统一建设用地市场信息、交易代理、市场咨询、地价评估、土地登记代理、纠纷仲裁等服务机构。改革完善土地税制,合理调节农村集体建设用地流转收益。此外,姜大明指出,在此过程中不能放松用途管制,需要以土地利用总体规划为依托,综合各类相关规划,加快建立完善国土空间规划体系。尽快完成农村集体建设用地、宅基地和城镇国有建设用地的确权登记发证工作。加快建立城乡建设用地统一登记信息查询系统。抓紧研究制定不动产统一登记条例。加强各种制度建设的同时,姜大明强调严格市场管控。其中,他提及深化农地转用计划和审批管理制度改革以及对现有违法违规城乡建设用地开展全面清查并研究制定处理政策。(完)。

建立健全市、县、乡三级农村产权交易平台,推进涉农产权有序流转交易。近年来,外界对关于“开展农房财产权转让”颇为期待。因为各地在农民住房财产权抵押、担保方面已有不少尝试。事实上,温州市去年便做了相关工作。去年8月底,当地出台了《农村产权交易管理暂行办法》,规定12类农村产权可在县域内实现公开交易。12类农村产权包括农村土地承包经营权、林地使用权、农村房屋所有权、农村集体经营性建设用地使用权等。其中,农村房屋所有权能够实现交易最为民众所关注。

交易完成后发给地票证书。四是使用。购得地票的主体选取符合城乡总体规划、土地利用总体规划的待开发土地,凭地票申请办理转用手续,国土部门按规定组织供地。从产生过程及用途看,地票具有新增建设用地指标、耕地占补平衡指标、有价凭证、实现土地财产权益、反哺“三农”等功能。西南政法大学副校长刘俊认为,“地票”制度尊重了农民对土地的“发言权”。重庆市明确规定,农村建设用地复垦由农民或农村集体经济组织申请,凡申请农村宅基地及附属设施用地复垦的农民家庭,必须有合法、稳定的居所,以避免交易后农民生活困难、流离失所;农村集体经济组织申请农村建设用地复垦,必须经三分之二以上成员或成员代表同意,防止农村集体经济组织利益受到损害。

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